Vertraulich · Asset Management Schweiz

TruGenie by Synnexus

Die Intelligenzschicht
für Ihr
Immobilienportfolio

Messung, Steuerung und Optimierung aller Medien und Kosten — als vernetzter Reporting- und Steuerungslayer für den gesamten Lebenszyklus Ihrer Liegenschaften. Powered by Agentic AI.

Demo anfordern synnexus.ch · 2026

30%

Energiekostenreduktion — nachgewiesen im Betrieb

<18 Mo

Amortisation der Quick-Win-Massnahmen

95%

Cashflow-Prognosegenauigkeit mit KI-Modellen

360°

Abdeckung: Energie · Wasser · Sicherheit · ESG

Herausforderung

Immobilien werden noch immer
auf Basis von Bauchgefühl bewirtschaftet.

Asset Manager, Gemeinden und institutionelle Eigentümer wenden 15–25 % ihres Betriebsbudgets für Energie, Wasser und Compliance auf — häufig ohne durchgehende Transparenz darüber, was in den Liegenschaften tatsächlich geschieht.

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Kostenleckagen

Ineffiziente HLK-Anlagen, überdimensionierte Verträge und unkorrekte Blindleistungskompensation treiben OPEX-Kosten still und leise in die Höhe — Abrechnungsperiode für Abrechnungsperiode.

🔒

Compliance-Risiken

Veraltete Infrastruktur, unvollständige Sicherheitsnachweise und sporadische Prüfungsunterlagen setzen Eigentümer und Bewirtschafter bei jeder Revision erheblichen Haftungsrisiken aus.

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Fehlende Echtzeittransparenz

Excel-Tabellen, Medienbrüche und veraltete Berichte — kein aktuelles, objektbezogenes Bild von Verbräuchen, Zustand und Risikokennzahlen über das gesamte Portfolio.

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Wachsender ESG-Druck

Regulatorische Anforderungen (CSRD, EU-Taxonomie, kantonale Energiegesetze), Kreditgeber-Covenants und Mieterwartungen verlangen nachweisbare, datengestützte Nachhaltigkeitsnachweise.

Plattformarchitektur

TruGenie als oberster Layer —
über den gesamten Lebenszyklus

Synnexus positioniert TruGenie als vernetzten Reporting- und Steuerungslayer, der alle Daten, Systeme und Prozesse Ihrer Liegenschaften zusammenführt — von der IoT-Sensorik am Objekt bis zum Boardroom-Reporting.

Oberster Layer · Synnexus

TruGenie — Reporting & Steuerungsplattform

Vernetztes Dashboard, Board-Packs, ESG-Berichte, KPI-Steuerung, Agentic AI

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KI-Schicht

Agentic AI & ML Intelligence

Anomalie-Erkennung, Predictive Maintenance, End-to-End-Prozessautomatisierung

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Daten & Integration

BMS · ERP · Meter & Sensor APIs

Nahtlose Anbindung bestehender Systeme; Dokumentenextraktion und Datenanreicherung

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Konnektivität · Eigen Technologies

RF-Mesh IoT-Backbone

SENSEnuts™; Dual-Band 2,4 GHz & 865 MHz; Edge-to-Cloud-Intelligenz

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Feldebene

IoT-Geräte am Objekt

Energiezähler, Wassermengen, Thermografie, Belegung, Sicherheitssensoren

Kontinuierliches Monitoring

Objektbezogenes Tracking von Energie, Wasser und Stromqualität — mit mobilen Dashboards für jeden Verantwortlichen in der Bewirtschaftungskette.

Predictive Analytics

ML-Modelle für Fehlervorhersage, Nachfrageprognose und Benchmarking — proaktiver Unterhalt statt reaktiver Instandhaltung.

Automatisiertes Reporting

Monatliche Board-Packs, Einsparungsvalidierung und revisionssichere Compliance-Dokumentation — vollautomatisch generiert.

BMS / ERP-Integration

API-Konnektivität mit bestehenden Gebäudemanagementsystemen; Fernsteuerung von HLK und Beleuchtung über eine einzige Oberfläche.

Agentic AI — End-to-End

Synnexus-Agentic-Prozessautomatisierung übernimmt repetitive Aufgaben in ERP, Buchhaltung und Compliance — mit minimaler menschlicher Intervention.

Modularer Ansatz

Vier integrierte Module.
Ein Steuerungssystem.

TruGenie ist modular konfigurierbar — einzeln oder kombiniert einsetzbar, skalierbar von einzelnen Objekten bis zu grossen Portfolios.

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TruGenie Energie

Verbrauchsanalysen, Nachfrageoptimierung, Solar-Roadmapping und CAPEX-Planung für maximale Energieeffizienz.

Energie & Strom

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TruGenie Sicherheit

Elektrische und brandschutztechnische Audits, Benchmarking gegen Schweizer Normen, Mängelbeseitigung und Zertifizierungsvorbereitung.

Brand & Sicherheit

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TruGenie Wasser

IoT-gestützte Leckerkennung, objektbezogene Zählung, Wasserverbrauchsprogramme für 30–40 % Frischwassereinsparung.

Wasser & Ressourcen

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TruGenie ESG

Proprietäre Scoring-Methodik, EU-Taxonomie-konforme Offenlegung, Board-Reporting und Kreditgeber-Packs auf Knopfdruck.

ESG & Compliance

Warum TruGenie

Vom Einmal-Audit zur
dauerhaften Partnerschaft

Herkömmliche Berater liefern einen PDF-Bericht und verschwinden. TruGenie bleibt — als aktive Plattform und Optimierungspartner über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Liegenschaften.

Klassischer Energieberater

✕ Einmalige Aufnahme, danach kein Support

✕ Nur Energie — kein integrierter Ansatz

✕ Manuelle Auswertung in Tabellen

✕ Momentaufnahme ohne Monitoring

✕ Umsetzung ist Sache des Auftraggebers

✕ Kein ESG-Scoring oder Behördenreporting

TruGenie 360° by Synnexus

✓ 3–5 Jahre kontinuierliche Optimierung

✓ 360° Abdeckung: Energie + Sicherheit + Wasser + ESG

✓ IoT + KI/ML, konfiguriert pro Liegenschaft

✓ Kontinuierliches Monitoring — immer aktuell

✓ End-to-End PhyGital-Umsetzungspartnerschaft

✓ Automatisiertes ESG-Reporting für alle Stakeholder

Engagement-Modell

Jede Phase finanziert die nächste.

Quick-Win-Einsparungen aus Phase 1 finanzieren die Infrastrukturinvestitionen in Phase 2, welche wiederum die strategische Transformation in Phase 3 ermöglichen. Minimaler Kapitalaufwand zu Beginn. Kumulierender institutioneller Mehrwert.

Phase 01 · 0–6 Monate

Quick Wins

Vertragsoptimierung Energiebezug
LED- und HLK-Feinabstimmung
Blindleistungskompensation
Kritische Sicherheitsmassnahmen

Ergebnis: Sofortige Betriebskostensenkung — auf Portfolio-Basis skalierbar

Phase 02 · 6–18 Monate

Infrastruktur

Solar-PV-Auslegung und Deployment
Brandschutz-Nachrüstung
IoT-Wasserzählung
BMS-Integration und Fernsteuerung

Ergebnis: Erhöhter Eigenverbrauchsanteil + Schliessung Compliance-Lücken

Phase 03 · 12–36 Monate

Strategische Transformation

E-Mobilität / Ladeinfrastruktur
Regenwasser- und Grauwassersysteme
ESG-Zertifizierungen (GRESB, Minergie)
KI-gestützte Gebäudeautomation

Ergebnis: Netto-Null-Pfad + nachhaltige Wertsteigerung des Portfolios

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Agentic AI als Prozessmotor

Synnexus’ Agentic Process Automation (APA) übernimmt repetitive Aufgaben in ERP, Buchhaltung, Mietermanagement und Compliance vollautomatisch — Ihr Team konzentriert sich auf Strategie und Wertschöpfung. Über 50 % der Routineprozesse laufen autonom.

Reporting & Governance

Für den Verwaltungsrat und
die Aufsichtsbehörde konzipiert.

Strukturierter Berichtszyklus, revisionssichere Dokumentation und boardgerechte Transparenz — monatlich, quartalsweise und jährlich.

Monatlich

Betriebsreporting

Objektbezogene Verbrauchstrends
Einsparungsvalidierung vs. Baseline
Anomalie-Alerts und Lösungsstatus
Instandhaltungs-Ticket-Übersicht

Quartalsweise

Programmfortschritt

Phasenbezogener Projektfortschritt
Risikoregister und Massnahmentracking
Stakeholder- und Mieter-Feedback
ESG-Score-Entwicklung

Jährlich

Jahresreview & Audit

Vollständiges ROI- und Einsparungsaudit
ESG-Scorecard mit Benchmark-Vergleich
Compliance-Zertifizierungsstatus
Strategische Roadmap für Folgejahr

Ein Dossier — für alle Adressaten:

Verwaltungsrat Kreditgeber / Banken Revisoren & Auditoren Kantensämter ESG-Ratingagenturen Mieter & Nutzer Versicherungen

ESG-Rahmenwerk

Strukturiertes Scoring —
regulatorisch abgestimmt

Das TruGenie-ESG-Framework ist auf Schweizer und europäische Anforderungen ausgerichtet: EU-Taxonomie, CSRD, kantonale Energiegesetze, GRESB, Minergie und SIA-Normen.

Umwelt

Energieintensität (kWh / m²)
Wasserintensität (m³ / Nutzer)
Anteil erneuerbare Energie (%)
CO₂-Fussabdruck (tCO₂e)
Abfallquoten und Recyclingrate

Sicherheit & Compliance

Elektrosicherheitsbewertung
Brandschutz-Compliance-Index
Auditbereitschafts-Rating
Status Mängelbehebung
Zertifizierungsnachweise

Governance

Berichtsrhythmus VR-Ebene
Offenlegungsvollständigkeit
Lieferanten- und Risikoregister
Vorfalls- und Beinaheschaden-Tracking
Datenschutz & IT-Sicherheit

Outputs

Board-Pack Kreditgeber-ESG-Bericht EU-Taxonomie-Offenlegung GRESB-Dossier Revisions-Nachweisakte TruGenie ESG-Score

Relevanz Schweiz

Massgeschneidert für den
Schweizer Immobilienmarkt

Schweizer Asset Manager, Pensionskassen, Gemeinden und öffentliche Körperschaften verwalten Immobilienportfolios mit steigendem Regulierungsdruck: Die Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn 2014/2023), die kantonalen Energiegesetze sowie die Anforderungen aus EU-Taxonomie und CSRD verlangen messbare, nachweisbare Fortschritte.

TruGenie by Synnexus liefert genau diese Nachweise — automatisiert, revisionssicher und auf die spezifischen Anforderungen des Schweizer Marktes ausgelegt. Die Plattform lässt sich nahtlos in bestehende CAFM-, ERP- und Buchhaltungssysteme integrieren.

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Pensionskassen & Institutionelle Anleger

ESG-konforme Berichterstattung, GRESB-Datenlieferung und Nachhaltigkeitsnachweise für Kreditgeber und Regulatoren.

🏛

Gemeinden & öffentliche Körperschaften

Energienachweise für kantonale Förderprogramme, transparentes Betriebsreporting gegenüber der Öffentlichkeit und Parlamenten.

🏢

Asset Manager & REIM

Portfoliobezogenes Monitoring, Benchmarking zwischen Objekten und automatisierte Due-Diligence-Unterlagen.

⚙

Integration in bestehende Systeme

API-Anbindung an SAP, Abacus, Immopac, W&W Immo Informatik und weitere in der Schweiz verbreitete Plattformen.